De afgelopen periode kwamen er best wat reacties van mensen die ergens iets hadden gelezen of gehoord over mogelijke restricties m.b.t. het afgeven van verhuurlicenties (Viviendas Vacacionales). Als je wilt investeren in een tweede woning, wil je natuurlijk wel weten hoe dit zit.
Wat is er aan de hand (ik richt me op Lanzarote, voor andere regio’s adviseer ik om contact op te nemen met een lokale specialist voor betreffende regio)
Op de Canarische Eilanden inclusief Lanzarote, spreekt men van een huizencrisis. Dit is niet nieuw en dit is een politieke discussie die al jaren wordt gevoerd. Echter geen makkelijke discussie, omdat er verschillende belangen zijn.
Men spreekt van een huizencrisis, omdat er een tekort aan betaalbare sociale woningen is. Zowel de huizenprijzen als de huren zijn hard gestegen en voor veel mensen onbetaalbaar geworden. In deze discussie wordt de toeristensector betrokken en wordt het aantal residenten woningen met verhuurlicentie ter discussie gesteld. Terecht of onterecht, afhankelijk wie je vraagt.
Politiek gezien een lastige kwestie, omdat men zorg moet dragen voor het welzijn van de lokale bevolking, maar tegelijkertijd is de toeristische industrie de belangrijkste bron van inkomsten voor het eiland en zorgt dus ook voor banen en inkomen voor de lokale bevolking.
Gaan verhuurlicenties dan zomaar worden ingetrokken of niet meer worden afgegeven? Nee zeker niet, het ligt genuanceerder en men werkt aan meerdere voorstellen op beide vlakken.
- Het realiseren van meer sociale woningen voor de lokale bevolking (denk aan grond beschikbaar maken hiervoor, maar ook huidige leegstand en niet afgebouwde betonskeletten om- & afbouwen tot sociale woningen)
- Het beter reguleren van verhuurlicenties (denk aan specifieke locaties wel/niet, rekening houdend met omgeving en geschiktheid voor toerisme)
Ik verwacht dan ook geen grote impact voor de vakantiewoningen die juist interessant zijn voor verhuur, maar meer op die woningen die zich bevinden in residentiele gebieden die minder aantrekkelijk zijn als investering voor verhuur.
Echter onderstreept dit wel dat, als je wil investeren in een tweede woning voor verhuur, jezelf altijd goed moet laten adviseren door een aankoopmakelaar met lokale kennis. Iemand die de lokale kennis, ervaring en het netwerk heeft om de juiste expertise in te schakelen, om gedegen onderzoek te doen naar de mogelijkheden, dan wel beperkingen.
Maar geen paniek, in mijn ogen is het glas nog altijd half vol.
Bijgaande link, brengt je naar een aantal interessante artikelen over dit onderwerp.
