Een tweede thuis op Lanzarote kopen: waarom de zoektocht niet bij de woning begint

“We zoeken een vrijstaande villa met zwembad en zeezicht”

Het klinkt als een duidelijke zoekopdracht.

Een vrijstaande villa op Lanzarote. Drie slaapkamers, een zwembad, voldoende privacy en liefst ook nog uitzicht op zee. Het budget is bepaald en op de bekende vastgoedwebsites zijn de eerste woningen al opgeslagen.

Dus kunnen we gaan zoeken.

Toch?

Mijn ervaring is dat dit vaak juist het moment is om nog even niet naar woningen te kijken.

Want voordat de vraag “Welke woning wilt u kopen?” wordt beantwoord, is een andere vraag veel belangrijker:

Hoe wilt u hier straks leven?

Het antwoord daarop bepaalt uiteindelijk veel meer dan het aantal slaapkamers, de grootte van het zwembad of zelfs het uitzicht.

Een tweede thuis is geen vakantie van twee weken

Tijdens een vakantie kunnen bijna alle locaties aantrekkelijk zijn.

U ontbijt op een terras, gaat naar het strand, eet ’s avonds buiten en na een week of twee vliegt u weer naar huis.

Maar wanneer u een woning koopt om er regelmatig meerdere weken of maanden te verblijven, verandert uw perspectief.

Dan worden andere zaken belangrijk.

Wilt u ’s ochtends naar een bakker of restaurant kunnen lopen? Of kiest u juist bewust voor volledige rust en privacy?

Wilt u veel buiten leven?

Komen kinderen, kleinkinderen, familie of vrienden regelmatig over?

Blijft Nederland of België uw belangrijkste thuisbasis?

Wilt u af en toe vanuit Lanzarote werken?

En misschien wel de belangrijkste vraag: hoe ziet uw leven er over vijf of tien jaar uit?

Een woning die vandaag perfect lijkt, moet idealiter ook bij die volgende levensfase passen.

De locatie komt vóór de woning

Wie online zoekt, selecteert vaak eerst op woningtype en prijs.

Ik draai dat liever om.

De verschillende gebieden van Lanzarote hebben ieder hun eigen karakter.

De levendigheid en voorzieningen die voor de ene koper ideaal zijn, kunnen voor iemand die rust en privacy zoekt juist een nadeel zijn. Andersom kan een prachtige vrijstaande woning buiten een woonkern minder aantrekkelijk worden wanneer u voor iedere boodschap of restaurantbezoek afhankelijk bent van de auto.

Ook het klimaat speelt binnen het eiland een rol. Wind, ligging, hoogte, zonoriëntatie en afstand tot zee kunnen invloed hebben op hoe een woning in het dagelijks gebruik aanvoelt.

Daarom begint een goede zoektocht niet met:

“Welke woningen zijn er beschikbaar?”

Maar met:

“Waar zou ik mij daadwerkelijk thuis voelen?”

Pas daarna wordt het woningaanbod interessant.

Meer vierkante meters betekent niet automatisch meer woongenot

Een grote villa met een royale tuin en zwembad klinkt aantrekkelijk.

Maar iedere vierkante meter vraagt ook aandacht.

Een tuin moet worden onderhouden. Een zwembad heeft verzorging nodig. Buitenruimtes krijgen op Lanzarote te maken met zon, wind, stof en zeelucht. En wanneer u een groot deel van het jaar niet op het eiland bent, moet iemand toezicht houden op de woning.

Dat hoeft absoluut geen reden te zijn om niet voor een grote villa te kiezen.

Maar het moet wel een bewuste keuze zijn.

Soms blijkt tijdens gesprekken dat iemand oorspronkelijk een grote vrijstaande villa zocht, terwijl een comfortabele woning op een goede locatie met ruime terrassen uiteindelijk veel beter bij de gewenste levensstijl past.

Andersom komt natuurlijk ook voor.

Het gaat niet om groter of kleiner.

Het gaat om passend.

Het budget is meer dan alleen de aankoopprijs

Ook een budget van bijvoorbeeld €750.000 vertelt nog niet het hele verhaal.

Wilt u het volledige bedrag aan de woning besteden?

Of wilt u ruimte overhouden voor aanpassingen, inrichting en onderhoud?

Hoeveel jaarlijkse eigendomskosten vindt u comfortabel?

Wilt u direct een instapklare woning, of vindt u het juist aantrekkelijk om een woning aan uw eigen wensen aan te passen?

En hoeveel financiële ruimte wilt u bewust overhouden voor andere dingen in het leven?

Een goede aankoop hoeft niet de duurste woning te zijn die binnen het budget past.

Sterker nog: de beste aankoop is de woning die financieel én praktisch past bij het leven dat u voor ogen heeft.

Eerst begrijpen. Dan zoeken.

Dit is ook waar mijn rol als aankoopbegeleider begint.

Niet bij het openen van een database met woningen.

Maar bij luisteren.

Wat zoekt u werkelijk?

Waarom Lanzarote?

Hoe vaak wilt u hier zijn?

Wat vindt uw partner belangrijk?

Wie gaat de woning nog meer gebruiken?

Welke zaken zijn essentieel en waarop bent u bereid concessies te doen?

Daaruit ontstaat een zoekprofiel dat veel verder gaat dan:

drie slaapkamers, zwembad en zeezicht.

Pas wanneer dat helder is, heeft het zin om gericht naar woningen te kijken.

Dat maakt de zoektocht niet alleen efficiënter. Het verkleint ook de kans dat u verliefd wordt op een prachtige woning die uiteindelijk niet bij uw dagelijks leven past.

En dan begint het rationele gedeelte

Wanneer vervolgens een woning wordt gevonden die écht past, begint een tweede fase.

Dan moet het enthousiasme tijdelijk plaatsmaken voor onderzoek.

Hoe is de juridische situatie?

Zijn verbouwingen en uitbreidingen correct geregistreerd en waar nodig vergund?

Komt de feitelijke situatie overeen met de beschikbare documentatie?

Zijn er relevante bestemmingsregels?

Valt de woning binnen een Community of Owners en wat staat er in de regels en recente notulen?

Zijn er bijzondere omstandigheden rondom de ligging of bijvoorbeeld kustwetgeving?

Welke kosten zijn verbonden aan het bezit?

Dat klinkt misschien minder aantrekkelijk dan een bezichtiging met uitzicht over de Atlantische Oceaan.

Maar juist deze fase zorgt ervoor dat u later met een gerust gevoel van dat uitzicht kunt genieten.

De verkopende makelaar en de aankoopbegeleider hebben een andere rol

Daarbij is het belangrijk om een onderscheid te maken.

Een professionele verkopende makelaar kan een belangrijke rol spelen in een goede transactie. Hij of zij kent de woning, begeleidt het verkoopproces en vertegenwoordigt daarbij in de eerste plaats de verkoper.

Dat is volkomen logisch.

Als aankoopbegeleider sta ik aan de andere kant van de tafel.

Mijn uitgangspunt is niet welke woning verkocht moet worden, maar of een bepaalde woning voor mijn opdrachtgever de juiste aankoop is.

Soms is het antwoord daarop ja.

En soms is het beste advies juist om verder te zoeken.

Die onafhankelijkheid is voor mij een essentieel onderdeel van goede aankoopbegeleiding.

Onderhandelen begint vóór het bod

Ook bij de onderhandeling helpt een goede voorbereiding.

Een onderhandeling gaat namelijk niet alleen over de vraag:

“Hoeveel kunnen we van de vraagprijs af krijgen?”

De werkelijke waarde van een onderhandeling zit in het totaalbeeld.

Hoe realistisch is de vraagprijs?

Hoe lang staat de woning te koop?

Welke aandachtspunten zijn tijdens het onderzoek naar voren gekomen?

Welke voorwaarden zijn belangrijk?

Hoe sterk is de positie van koper en verkoper?

Een scherpe aankoop is niet noodzakelijk de woning waarop procentueel de grootste korting is verkregen.

Het is een woning die tegen de juiste voorwaarden en een verdedigbare prijs is gekocht én die aansluit bij wat u werkelijk zocht.

Uiteindelijk gaat het niet om de woning

Dat klinkt misschien vreemd voor iemand die zich dagelijks met vastgoed bezighoudt.

Maar een woning is uiteindelijk het middel.

Het doel is dat u straks op Lanzarote aankomt, de deur opent en denkt:

Dit is precies waarom we dit hebben gedaan.

Een plek waar u langer wilt blijven.

Waar kinderen, familie en vrienden graag komen.

Waar u kunt werken als u dat wilt, maar niets hoeft.

En waar de woning uw leven gemakkelijker maakt in plaats van ingewikkelder.

Daarom begint een goede zoektocht naar een tweede thuis wat mij betreft nooit bij de woning.

Hij begint bij u.

Oriënteert u zich op een tweede thuis op Lanzarote?

Begin dan niet alleen met het bekijken van woningen, maar ook met het bepalen van wat u werkelijk zoekt.

In de Complete Aankoopgids Lanzarote vindt u praktische informatie en aandachtspunten om u goed op een aankoop voor te bereiden.

Wilt u uw persoonlijke situatie en wensen liever eens bespreken? Dan kunnen we in een eerste gesprek samen bepalen welke locaties en woningtypen daadwerkelijk bij uw plannen passen.

Een tweede thuis gaat niet alleen over waar u woont, maar vooral over hoe u wilt leven.

Plan een eerste introductie hier